Investir à l’île Maurice : Structuration, Permis de Résidence et Investissement immobilier de qualité pour les investisseurs Européens
Dans un environnement international marqué par des réformes fiscales et une volonté accrue de diversification, l’île Maurice s’impose comme une juridiction fiable et structurée pour les investisseurs Européens à la recherche de changements.
JurisTax, société de gestion spécialisée en structuration juridique, s’associe à JLSK Group, agence immobilière opérant sur le segment haut de gamme, afin d’accompagner les investisseurs Européens dans un cadre professionnel, conforme aux exigences locales et internationales.
Pourquoi choisir l’île Maurice ?
- L’île Maurice combine avantages juridiques et fiscaux à un cadre de vie exceptionnel, faisant d’elle une destination prisée pour l’investissement immobilier notamment : Régime fiscal compétitif : pas d’impôt sur la fortune, pas de taxe foncière, aucune imposition sur les plus-values immobilières
- Stabilité politique et sécurité juridique, renforcées par des conventions de non-double imposition (notamment avec la France, la Belgique et le Luxembourg)
- Accès possible à un permis de résidence, via l’investissement immobilier dans des projets encadrés par les autorités mauriciennes
- Environnement francophone et anglophone associé à une qualité de vie idéal, favorisant l’investissement et/ou l’expatriation des Européens
Trois régimes d’investissement immobilier
Pour investir dans l’immobilier neuf à l’île Maurice tout en accédant à la résidence, trois régimes réglementés sont disponibles.
A noter : Les anciens régimes IRS et RES s’appliquent au marché de revente.
| Régime | Montant minimum d’acquisition | Eligible pour un permis de résidence | Avantage principal |
|---|---|---|---|
| Smart City Scheme (SCS) | ≥ 6M MUR (~135,000 USD) | Accordé ≥ 375,000 USD | Quartiers intégrés ‘live-work-play’, hubs technologiques |
| Property Development Scheme (PDS) | ≥ 6M MUR (~135,000 USD) | Accordé ≥ 375,000 USD | Projets durables & inclusifs |
| Ground +2 (appartement dans un immeuble de 2 étage minimum) | ≥ 6M MUR (~135,000 USD) |
Sous condition ≥ 375,000 USD *Sous réserve de l’acceptation du bureau du Premier Ministre. |
Appartement en copropriété, flexibilité locative |
* Montants indicatifs, sous réserve du taux de la Banque de Maurice
Un marché locatif dynamique et résilient
L’attractivité de l’immobilier mauricien repose sur plusieurs dynamiques:
- Tourisme haut de gamme, avec plus de 1,4 million de visiteurs annuels (source : ‘Mauritius Tourism Promotion Authority’).
- Afflux de télétravailleurs et d’expatriés, grâce au Visa Premium et à plusieurs catégories de permis, notamment pour retraités, investisseurs, travailleurs indépendants et professionnels
- Économie orientée services, portée par les secteurs financiers, les TIC entre autres
Les différentes possibilités d’acquisition d’un bien immobilier à l’île Maurice
En fonction de vos projets, il vous est possible d’acquérir un bien immobilier :
- En nom propre
- A travers une Société civile immobilière [SCI]
- A travers une compagnie locale [une société domestique soit l’équivalent d’une SARL française]
Structuration et accompagnement sur mesure
Dans le cadre de votre projet d’investissement, JurisTax intervient en tant que partenaire stratégique notamment pour :
- Le conseil en structuration
- La création et la gestion d’entité mauriciennes selon vos objectifs
- L’assistance pour l’obtention d’un permis de résidence
En complément de cette structuration, JLSK Group prend en charge l’accompagnement opérationnel de votre projet immobilier :
- La sélection de biens adaptés (appartements, villas, résidences sécurisées), en fonction du profil et des objectifs de l’investisseur.
- La vérification technique et réglementaire du bien : due diligence, audit vendeur, validation notariale, conformité de l’autorité de tutelle, l’’Economic Development Board’ (EDB)
- Le suivi logistique et administratif complet, y compris le service de conciergerie, la gestion locative et la maintenance post-acquisition.
Prêt à investir à l’île Maurice ?
L’île Maurice se positionne comme un hub stratégique pour les investisseurs Européens. Sa fiscalité avantageuse, son cadre de vie premium et son écosystème juridique sécurisé en font une destination d’exception.
📩 Contactez-nous pour un accompagnement structuré et adapté à vos objectifs
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